Размер участка зависит от типа жилого дома, количества квартир в нем, архитектурно-планировочного решения, размещения зданий, санитарных и противопожарных разрывов. Большую роль в определении площади участка играет размер личного подсобного хозяйства.
Индивидуальные застройщики, как правило, строят одно- и двухквартирные жилые дома усадебного типа, одноэтажные или с квартирами в двух уровнях, а также мансардные.
Для повышения экономичности застройки за счет сокращения протяженности улиц и длины инженерных сетей в проектах планировки поселков ширину усадебных участков желательно принимать минимальной — от 18 до 25 м. В зависимости от их площади глубина участков составляет соответственно от 30 до 60 м. При ширине 20—25 м достигается достаточное для зрительной изоляции расстояние между домами по фонду улицы – 12-15 м.
Для создания благоприятных санитарно-гигиенических условий (охраны воздуха и почвы от загрязнения) важнейшим требованием является обеспечение изоляции дома и жилого двора от построек для содержания скота и птицы.
Санитарные разрывы между отдельно стоящими постройками для содержания скота и птицы и жилым домом должны составлять не менее 15 м. Кроме того, изоляция может осуществляться с помощью зеленых насаждений, бытовых построек. В постройках, сблокированных с домом, помещение для содержания скота и птицы должно отстоять от веранды и стены дома с окнами жилых комнат не менее чем на 15 м. Наряду с санитарными и планировочными требованиями обязательно должны соблюдаться противопожарные правила застройки.
Противопожарные разрывы между одно-, двухквартирными домами с приусадебными земельными участками в пределах одной пары домов не нормируются. Расстояние между одно-, двухквартирными домами и между домами и хозяйственными постройками в пределах одной группы домов зависят от степени огнестойкости строений.
К зданиям III степени огнестойкости относятся такие, у которых несущие ограждающие элементы несгораемы, перегородки и перекрытия — трудносгораемы (допускаются деревянные перекрытия, защищенные штукатуркой или трудносгораемыми материалами) ; IV степени — здания с трудносгораемыми стенами и перегородками, а также со сгораемыми перекрытиями; V степени огнестойкости здания, все конструктивные элементы которых сгораемы.
Расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до других жилых домов, а также до хозяйственных построек, где не содержатся скот и птица, в пределах одной пары (группы) домов должно быть не менее 7 м.
Для рациональной организации приусадебного участка и экономии территорий он подразделяется на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят: жилой, или «чистый» двор, палисадник перед домом и часть сада, в хозяйственную — хозяйственный двор с постройками для содержания скота и птицы, хранения инвентаря, кормов, топлива, а также огород и часть сада.
Одноквартирный жилой дом следует располагать со смещением к одной из боковых границ участка. Для обеспечения возможности текущего ремонта и ухода за зданиями расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозяйственных построек должно быть не менее 1 м.
При направлении улицы с севера на юг жилой дом следует ставить ближе к северной границе участка, на расстоянии 3—5 м от нее. Участок севернее дома используется для подъездных путей и подходов.
Формирование сельских жилых зданий и надворных построек в значительной степени зависит от нормативно-методической базы проектирования. Рекомендуемые в настоящее время нормы проектирования для разных видов жилищного строительства разграничены.
Тэги: участок
Загрузка ...