На своих участках индивидуальные застройщики строят в основном одноквартирные усадебные жилые дома — одноэтажные, мансардные и двухэтажные. Наиболее распространенными являются одноэтажные жилые дома, которые возводят во всех областях страны.
Мансардные жилые дома получили широкое распространение в западных и северных областях страны, откуда они постепенно проникают в более южные области. В западных областях в последние годы с домами этого типа успешно конкурируют двухэтажные жилые дома, которые, например, в Закарпатской области стали едва ли не основным типом жилого дома. И если сегодня мансардные дома строят на всей территории страны, то двухэтажные — в восточных и юго-восточных областях пока практически не встречаются. С дальнейшим ростом благосостояния людей, с более широкими возможностями материально-технической базы сельского строительства и повышением уровня требований к жилищу индивидуальные двухэтажные жилые дома будут занимать заметное место в застройке коттеджных поселков.
В последние годы появился еще один тип жилого дома — двухквартирный. Такие дома строят в основном родственные семьи. В перспективе можно ожидать дальнейшего развития этого типа жилого дома как дома, предназначенного для сложной семьи, состоящей из нескольких поколений, выбравших совместно-раздельный способ проживания. В этом случае двухквартирный дом для двух семей может иметь ряд общих помещений (общая комната увеличенной площади или хозяйственные помещения) и раздельные зоны спален. Такой тип дома может быть приемлем для больших семей, в состав которых входят представители старшего поколения или молодая, вновь созданная семья, поскольку появляется возможность раздельного проживания, взаимной помощи и поддержки.
К числу перспективных типов дачных жилых домов относится дом, строительство которого может осуществляться в две очереди. На первом этапе строится первый этаж со всеми необходимыми хозяйственными помещениями, санузлами и одной-двумя жилыми комнатами, но с кровлей, предусматривающей устройство жилых комнат в мансарде. Застройка мансарды осуществляется во вторую очередь. Такой способ строительства позволяет индивидуальному застройщику разделить свои затраты на строительство, вести сооружение жилого дома в соответствии с запросами семьи и ее материальными возможностями. Но при этом следует иметь в виду, что для получения полноценного жилища после полного окончания строительства необходимо уже на первом этапе предусмотреть все необходимое для осуществления второго: оставить место для лестницы, заложить соответствующие конструкции кровли и перекрытий, продумать, как будет осуществляться отопление комнат в мансарде и т. п. Этот тип дома может заинтересовать молодые семьи, только приступающие к строительству собственного жилища.
Для создания возможности индивидуальным застройщикам строить более комфортабельные дома нормативами предусмотрено почти на 30 % увеличивать общую площадь квартир, введены шестикомнатные квартиры, строительство которых ранее не предусматривалось. Были повышены и минимально допустимые нормы жилой площади, что позволило увеличить размеры проектируемых жилых помещений — общей комнаты, спален. Состав помещений квартиры был дополнен ранее не предусматриваемыми хозяйственным помещением и постирочно-моечной. Все это дало возможность в течение нескольких последних лет создать целый ряд проектов одно-, двухквартирных усадебных жилых домов для индивидуальных застройщиков, которые по уровню комфорта, учету специфики жизни и быта сельского населения во многом превосходят ранее действующие проекты.
Загрузка ...